+7 (495) 783-8-777

Новости

RSS
Сентябрь 2018
11 сентября 2018 Власти объяснили, как перевести жилое помещение в нежилое Власти объяснили, как перевести жилое помещение в нежилое
Российские власти дали разрешение собственникам переводить свои жилые помещения в нежилые. Правда, как следует из опубликованного сайте Кабмина сообщения, чтобы сделать это в рамках закона, сперва придется заручиться согласием соседей, проживающих в том же многоквартирном доме.
В документе отмечается, что в первую очередь речь идет о согласии тех соседей, чьи квартиры примыкают к той, которая планирует менять статус. Впрочем, остальных собственников жилья в доме обойти тоже придется – в конечном итоге для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо собрать большинство голосов.
Также поправки уточняют, что необходимо получить 2/3 голосов от общего числа собственников, проживающих в подъезде.
В апреле этого года российский Верховный суд решил, что для перевода жилья в нежилые необходимо согласие всех соседей-собственников. Отдельно необходимо получить их согласие на то, чтобы использовать общее имущество и пространство МКД.
4 сентября 2018 РОСРЕЕСТР СМЕНИЛ ПРАВИВА ОФОРМЛЕНИЯ ИЖС РОСРЕЕСТР СМЕНИЛ ПРАВИВА ОФОРМЛЕНИЯ ИЖС
С 4 августа в России изменились правила оформления прав на ИЖС. Как следует из сообщения, опубликованного сайте Росреестра, даже само понятие ИЖС получило уточнения.
Во-первых, «правильное» ИЖС имеет не более 3 расположенных над землей этажей, а высота строения не превышает 20 м. Во−вторых, отныне в доме может проживать несколько семей, правда, разделять его на отдельные квартиры все же нельзя.
При начале строительства дома в рамках ИЖС необходимо уведомить уполномоченные органы о начале работ, а потом и об их завершении. Представители власти проведут проверку. При этом получать разрешение на строительство и последующий ввод в эксплуатацию не нужно. При этом инспекторы обязаны в течение недели после уведомления застройщиком об окончании работ заявить об этом факте в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет. Если этого не произойдет, владелец постройки должен отправить данные в Росреестр самостоятельно.
Еще одно важное изменение касается постановки на кадастровый учет домов, построенных на участках, предназначенных для ведения садоводческих или огородных работ: до 1 марта 2019 года ставить такие дома на учет можно и без наличия уведомлений о строительстве, вводе в эксплуатацию или реконструкции. После 1 марта такие уведомления станут обязательными для постановки на учет.
Если начало стройки, реконструкция или ввод в эксплуатацию произошли еще до 4 августа, собственнику придется уведомить об этом местные власти (не позднее 1 марта 2019 года).
Август 2018
28 августа 2018 Если наследников не обнаружится, имущество следует считать выморочным Если наследников не обнаружится, имущество следует считать выморочным
Верховный суд своим постановлением внес разъяснения в ситуацию, когда наследники (не важно, законные или указанные в завещании) не появляются вовремя. Как постановили судьи высшей российской инстанции, а таких ситуациях имущество усопшего следует признать выморочным. Напомним, выморочное имущество – это вид наследства, когда никто не имеет права на завещанное имущество. Таким образом, пишет «Российская газета», даже если наследник не появился в обозначенный законом шестимесячный срок, считается, что наследство он все равно принял.
Прецедентом в судебной практике оказался недавно разбиравшийся в ВС случай. После смерти родителей женщина-инвалид не успела вовремя вступить в права наследования (по состоянию здоровья) и из-за этой просрочки суды отказали истице в наследстве. Между тем, женщина сама проживала в унаследованной квартире и оплачивала все счета. При этом иных наследников не было. Верховный суд счел, что в таких ситуациях, если нет иных наследников, наследство следует считать выморочным. При этом, если гражданин совершил хоть какие-то поступки, хотя бы косвенно указывающие на желание принять наследство, следует считать, что наследство он принял.
20 августа 2018 К концу 2019 года ипотеку полностью переведут в электронный формат К концу 2019 года ипотеку полностью переведут в электронный формат
Выдача ипотеки будет полностью происходить в электронном формате уже к концу 2019 года, сообщает газета «Известия».  Банк России сейчас займется разработкой платформы, позволяющей на основе биометрических данных идентифицировать заемщиков. Уже сейчас можно через интернет подать заявку на оформление ипотеки и предоставить в электронном виде все документы на получение займа. Однако, чтобы подписать договор, гражданам нужно ехать в банк, а для регистрации права собственности необходимо обращаться в многофункциональный центр.
К концу 2019 года все этапы заключения ипотечный сделки можно будет пройти удаленно. Центробанк разработает механизмы, которые позволят полностью оформлять сделки онлайн. Планируется, что до 2023 года около 20% ипотечных кредитов будут оформляться в электронном виде.Будет создана единая платформа, позволяющая заемщикам избежать посещения банка. Кредитные организации смогут идентифицировать граждан удаленно, на основе биометрических данных (распознавания лица, голоса). По прогнозу ДОМ.РФ, благодаря переходу на цифровую ипотеку ставки по жилищным кредитам снизятся.
2 августа 2018 Упрощен порядок снятия иностранцев с регистрационного учета Упрощен порядок снятия иностранцев с регистрационного учета
Собственники квартир смогут снять иностранных граждан с регистрационного учета в любое время.  Ранее владельцы квартир, в которых были зарегистрированы иностранные граждане, могли снять их с учета, если они зарегистрировались на новом месте, уехали из страны, а также в случае их смерти. При этом собственнику квартиры, в которой мигранты прописаны, но не проживают, грозил штраф. В новом документе это противоречие устранено.
Согласно новому закону, уведомление от владельца квартиры будет являться  основанием для снятия с регистрационного учета. Собственник должен уведомить миграционную службу о том, что иностранец больше не проживает в квартире. Это можно сделать лично, почтой или через центры госуслуг «Мои документы».

Июль 2018
27 июля 2018 ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА 2018 ГОД ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА 2018 ГОД
Снижение цен и ипотечных ставок на вторичном рынке в предыдущие месяцы, а также проблемы с новостройками привели к росту спроса на вторичные квартиры. Однако оживление носит фрагментарный и временный характер – вымывается с рынка в основном недорогое жилье в демократичных районах, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей. Соответственно, ожидать, что рост спроса простимулирует повышение цен, в обозримом будущем не стоит – у людей пока явно нет денег, чтобы платить больше. Очевидно, что пока предложение существенно превышает спрос, ценовой тренд не изменится – цены так и будут ползти вниз в среднем на 10% в год. Причем стоимость жилья будет снижаться не плавно и равномерно, а ступеньками по 5-15%: периоды активизации продаж после очередного снижения цен будут сменяться стагнацией из-за исчерпания платежеспособного спроса на этом уровне, а для новой активизации продаж будет требоваться новая корректировка стоимости жилья вниз. Прекратится это только тогда, когда объемы продаж превысят объемы нового строительства.
19 июля 2018 НАЛОГИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ДОМА НАЛОГИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ДОМА
Сейчас налогом облагаются земельные участки и дачные дома, находящиеся на них, кроме хозяйственных построек (сараев, веранд, бань и т. д.). Однако в Налоговый кодекс готовятся поправки, которые предусматривают санкции для владельцев незарегистрированных построек на дачных и садовых участках. Поправки пока не приняты, но в случае их принятия собственникам таких построек грозит земельный налог в двойном размере. Власти планируют пойти на этот шаг для увеличения собираемости налогов. Чтобы не столкнуться с неприятностью, достаточно поставить недвижимость на кадастровый учет.
12 июля 2018 МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
На кадастровых картах России сложилась ситуация, когда границы участков не установлены или накладываются друг на друга. Теперь документ не должен носить формальный характер, как это часто делалось раньше. Без актуальных данных в кадастровом паспорте Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Это значит, что продать или передать по наследству земельный участок будет невозможно без проведения межевания границ земельных участков. Часто такая проблема возникает с земельными участками, которые были оформлены до 2000 года. Тогда была создана единая система кадастрового учета в России. Участок можно найти на публичной кадастровой карте и проверить актуальность данных.
5 июля 2018 Медведев одобрил льготы по кредитам на приобретение деревянных домов Медведев одобрил льготы по кредитам на приобретение деревянных домов
Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, где определен порядок предоставления субсидий под кредиты на приобретение деревянных домов заводского изготовления у производителей на 2018 год.
Субсидия даст возможность гражданам воспользоваться сниженной на 5% ставкой. Сегодня ставка банков по займам на покупку деревянных домов составляет 15%, а благодаря льготе она опустится до 10% годовых. При этом максимальная сумма кредита составит 3,5 миллиона рублей. Оборот предприятия, у которого разрешено покупать дом на полученные в кредит средства, не должен быть ниже 200 миллионов рублей. Как подсчитали в правительстве, стоимость каркасного дома площадью 100-130 кв.м. составит порядка 2,5 миллиона рублей.
В этом году в рамках проекта власти планируют выделить 197,7 миллиона рублей на 2,5 тысячи домов. При успешной реализации Министерство промышленности и торговли продлит программу на 2019-2021 годы. В правительстве полагают, что благодаря субсидированию удастся повысить спрос и нарастить объемы изготовления деревянных домов предприятиями.
Как стало известно в ноябре прошлого года, общая доля строительства с использованием продукции деревянного домостроения в России составляет не более 12%. Власти надеются, что благодаря новой программе субсидирования ставки к 2025 году этот показатель удастся увеличить до 20%.
Июнь 2018
27 июня 2018 Фермерам разрешат строить жилье на сельхозугодьях Фермерам разрешат строить жилье на сельхозугодьях
Фермерам предложили разрешить строить жилье на землях сельхозназначения. Соответствующий законопроект Минэкономики одобрен правительством и в ближайшее время будет внесен в Госдуму, пишет «Коммерсантъ». Авторы документа считают, что данные поправки в Земельный кодекс устранят сдерживающие факторы развития отечественного фермерского хозяйства. При этом законопроект не позволит выделить дом в самостоятельный участок и перепродать его. Также поправки амнистируют уже возведенные с нарушением разрешенного вида использования земель здания и постройки, а регионам дадут возможность самостоятельно решать вопросы оборота сельхозземель, отмечается в публикации.